תכנון עירוני ואזורי
עבודה בקנה מידה שמעל המבנה: איך פיתוח משתלב במרחב שלו, מה התוכנית מתירה, באילו תשתיות הוא תלוי, ומה הוא יתרום לסביבתו — או ייקח ממנה.
מבנה שווה כמו המקום שבו הוא עומד
התכנון הוא המקום שבו פרויקט פוגש את כל מה שאינו בשליטתו: רשת הדרכים, התשתיות, השימושים שסביב, והמסגרת החוקית שמסדירה את כולם. אנחנו מכינים ומלווים את הבקשות התכנוניות שפרויקט מחייב, ממדלים את דרישות התנועה והתשתיות, ומנהלים את ההתייעצויות שפיתוחים גדולים מושכים. כשזה נעשה כראוי זו אינה ניירת — זה קובע מה ניתן לבנות, כמה מהר יגיע האישור, והאם הפרויקט יתקבל או ייתקל בהתנגדות במקום שאליו הוא נוחת.
מה זה כולל
תוכנית אב
פריסת פרויקטים רבי־מבנים ומדורגים — צפיפות, תנועה, שטח פתוח והסדר שבו השלבים ייבנו ויימכרו.
ניתוח התוכנית התקפה
קריאת מגרש מול התוכנית החלה עליו, והערכת מה שינוי או הקלה היו כרוכים בהם בזמן ובסיכוי.
תשתיות ומערכות
קביעת קיבולת המים, החשמל, הביוב והתקשורת, ואיזו הגדלה הפרויקט יידרש לממן.
תנועה ונגישות
הסדרי גישה, תקן חניה והשפעה תחבורתית — לרוב זו המגבלה שקובעת כמה אפשר לבנות.
אסטרטגיית היתרים
סידור הבקשות והאישורים כך שההיתר יגיע כשלוח הזמנים זקוק לו, במקום להפוך לדבר שכולם ממתינים לו.
היוועצות עם בעלי עניין
מגע מוקדם עם הרשויות, חברות התשתית והשכנים, כשההתנגדויות עדיין זולות לפתרון — ולא מאוחר, כשאינן.
אישור אינו פורמליות שמשיגים אחרי שהתכנון הסתיים. הוא נתון קלט של התכנון.