שאלות נפוצות
השאלות שאנחנו מקבלים לרוב על עבודה עם BASE REIC, מבנה הפרויקטים, עלויות, מסירה והשקעה בנדל״ן בטורקיה.
עבודה עם BASE REIC
BASE REIC פועלת כחברת יזמות נדל״ן ובנייה משולבת. אנחנו מנהלים את בחינת הקרקע, פיתוח הקונספט, התכנון, ההנדסה, ההיתרים, הבנייה והמסירה במסגרת מבנה אחד ומתואם.
כן. אנחנו בוחנים את המצב התכנוני של הקרקע, את פוטנציאל הפיתוח, המיקום, הנגישות, תנאי השוק והדרישות הטכניות, ולאחר מכן בונים חלופות פיתוח מתאימות סביב הנכס.
כן. אנחנו עובדים עם משקיעים בינלאומיים ומתאימים לכך את התקשורת, התיעוד והדיווח. כשנדרש, נושאים משפטיים, מיסויים, בנקאיים ורגולטוריים מתואמים עם אנשי המקצוע המורשים הרלוונטיים.
כן, בכפוף למבנה הפרויקט ולחלוקת האחריות המוסכמת. אנשי מקצוע חיצוניים יכולים להשתלב בפרויקט עם תחומי עבודה, ממשקים ואחריות חוזית מוגדרים בבירור.
עלויות ותנאים מסחריים
אין סכום מינימלי אחד לכל פרויקט. ההון הנדרש תלוי בסוג הנכס, במיקום, במצב הקרקע, בהיקף הפיתוח ובמבנה ההשקעה. כל הזדמנות נבחנת בנפרד.
תנאי התשלום נקבעים בהסכם הרלוונטי ובדרך כלל קשורים לשלבי פרויקט, לשירותים, לאבני דרך של התקדמות או להתחייבויות חוזיות שהוגדרו בבירור.
כל הצעה מפרטת בבירור את ההיקף הכלול, את ההנחות ואת התנאים המסחריים. עלויות הקרקע, מיסים, אגרות רשמיות, חיבורי תשתית, מימון, ריהוט או שירותים של צד שלישי מוצגים בנפרד כשהדבר רלוונטי.
המודל המסחרי נקבע לפני הבנייה ויכול לכלול מנגנוני תמחור קבועים, צמודים למדד או מוגדרים בדרך אחרת. שינויי היקף ותוספות שאושרו מתועדים ומתומחרים בהתאם לחוזה.
לוחות זמנים ומסירה
משך הפרויקט תלוי במצב הקרקע, בתכנון ובהיתרים, במורכבות התכנון, בהיקף ובשיטת הבנייה. נבנה לוח זמנים ייעודי לפרויקט, שבו ההנחות העיקריות ואבני הדרך המרכזיות מוגדרות בבירור.
היתרים ואישורים, תנאי האתר והקרקע, זמני אספקה, התפתחות התכנון, חיבורי תשתית ושינויי היקף שאושרו עשויים להשפיע על לוח הזמנים. הגורמים האלה נלקחים בחשבון בשלב התכנון ונמצאים במעקב לאורך כל הביצוע.
ההתקדמות מדווחת במרווחי זמן מוסכמים מול לוח הזמנים של הפרויקט ומידע העלויות הרלוונטי. הדוחות יכולים לכלול צילומים מהאתר, עבודות שהושלמו, פעילויות שוטפות, אבני דרך קרובות והחלטות מרכזיות.
המסירה מושלמת עם תיעוד הפרויקט, רשומות הבדיקות וההרצה הרלוונטיות, האחריות ומסמכי הסיום המוסכמים. התחייבויות האחריות לפי חוק ולפי חוזה ממשיכות לחול בהתאם לחוק הטורקי ולהסכם הפרויקט.
משקיעים זרים
באופן כללי, אזרחים זרים העומדים בתנאים יכולים לרכוש נכסים בטורקיה, בכפוף לאזרחות הרוכש, למעמד המשפטי ולמיקום הנכס, למגבלות שטח הקבועות בחוק ולהגבלות ביטחוניות או תכנוניות החלות. הזכאות נבדקת עבור הרוכש והנכס הספציפיים לפני הרכישה.
כן, השקעות נדל״ן מסוימות יכולות לתמוך בבקשות לרישיון שהייה או לאזרחות כשהדרישות הקבועות בחוק מתקיימות. ספי ההשקעה, כללי השמאות, ההערות ברישום המקרקעין, תקופות ההחזקה ותנאים נוספים נקבעים בחקיקה העדכנית ומאומתים בעת הגשת הבקשה.
עסקאות רבות יכולות להיות מושלמות באמצעות ייפוי כוח שהוצא כדין, בהתאם לאופי העסקה ולדרישות הרשויות המוסמכות. הצורה הנדרשת, האימות הנוטריוני, האפוסטיל או ההליכים הקונסולריים מאושרים בכל מקרה לגופו.
בהתאם לעסקה, העלויות עשויות לכלול אגרות רישום בטאבו, מע״מ כשהוא חל, שמאות, עלויות נוטריון ותרגום, ביטוח חובה, אגרות עירוניות ומס רכוש שנתי. השיעורים, הפטורים והחבות תלויים בעסקה ובצדדים, ולכן הם נבחנים באופן ספציפי לכל רכישה.
בואו נדבר על ההשקעה שלכם
לכל פרויקט יש תנאים משלו. צרו איתנו קשר כדי לשוחח עם הצוות שלנו על יעדי ההשקעה שלכם, על הנכס או על הזדמנות הפיתוח.