החברה שמאחורי הפרויקטים
BASE REIC מרכזת איתור קרקע, תכנון, עיצוב, הנדסה וביצוע בחברה אחת, כך שלפרויקט יש צד אחד אחראי מהביקור הראשון במגרש ועד המסירה.
פיתוח נדל״ן הוא בדרך כלל מרוץ שליחים. מתווך מוצא מגרש, מתכנן בוחן אותו, אדריכל משרטט, קבלן מתמחר, וכל אחד מוסר את התוצאה לבא אחריו עם ההנחות שלו בפנים. התפרים הם המקום שבו העלות צצה, האחריות הופכת שנויה במחלוקת, והמשקיע מגלה שאף גורם אינו אחראי לדבר שנמכר לו.
BASE REIC נבנתה הפוך. אותה חברה שבוחנת את הייעוד, הנגישות והשוק של מגרש מלווה אותו דרך הקונספט והכדאיות, מתכננת, מהנדסת ובונה אותו. זה אינו מחסן פרויקט מפני מה שבאמת משתבש — רגולציה משתנה, הקרקע מפתיעה את כולם, שווקים מתהפכים — אבל זה אומר שאין תפר שבו אפשר להסתיר את זה.
העמודים בפרק זה מציגים כיצד החברה מאורגנת, למה היא מתחייבת בכתב, והיכן היא ממוקמת בתוך קבוצת BASE הרחבה.
אודותינו
אודות BASE REIC
חברת השקעות ובנייה בנדל״ן שמלווה פרויקט מחיפוש הקרקע ועד מסירת מבנה גמור — ונשארת אחראית לכל מה שביניהם.
BASE REIC פועלת לאורך כל קשת הפיתוח. אנחנו מאתרים ובוחנים קרקע, מגבשים את הקונספט והכדאיות שקובעים אם שווה לבנות, מעבירים את התוכנית תכנון, הנדסה והיתרים, ואז בונים. משקיעים מצטרפים בנקודה שמתאימה להם, והחברה שמולם אינה משתנה בדרך.
הסיבה למבנה הזה פשוטה. בתהליך מפוצל כל צד ממטב את התחום שלו: המתווך את המכירה, המתכנן את השרטוט, הקבלן את עלות הביצוע. התוצאה היא פרויקט הגיוני בכל שלב ויקר בסך הכול. שמירת השלבים יחד פירושה שההחלטות שבאמת קובעות — כמה לשלם על הקרקע, באיזו צפיפות ללכת, על מה להוציא במפרט ועל מה לא — מתקבלות מול הנכס הגמור ולא מול שלב בודד.
אנחנו פועלים בחמישה תחומים: השקעה בקרקע, מגורים, מסחר, תעשייה והתחדשות. הם נבדלים בכלכלה ובסיכון ואנחנו מתייחסים אליהם אחרת, אך כולם מתנהלים באותו אופן — קריאה כנה של המגרש, קונספט שנבחן מול מה שבאמת יימכר או יושכר, ולוח זמנים שאינו נשען על כך ששום דבר לא ישתבש.
חלק ניכר מעבודתנו הוא מול משקיעים מחוץ למדינה. זה עיצב את אופן התקשורת שלנו: עמדות בכתב במקום הבטחות בעל פה, שלבים מתועדים, ופירוט ברור של מה שנקבע, מה שעדיין פתוח ומה שמחוץ לשליטתנו.
אנחנו מעדיפים לאבד פרויקט בשלב הכדאיות מאשר למסור פרויקט שמלכתחילה לא היה צריך להתחיל.
ייעוד, חזון וערכים
ייעוד, חזון וערכים
לשם מה קיימת החברה, לאן היא מתכוונת להגיע, ובאילו סטנדרטים היא מחזיקה בדרך.
הייעוד שלנו
לקחת אחריות על פיתוח שלם — קרקע, קונספט, תכנון, הנדסה וביצוע — כך שלמשקיע יהיה צד אחד אחראי במקום פערים בין כמה גורמים לנהל. להביא את התשתית ההנדסית של הקבוצה אל הנדל״ן ולבנות לטווח ארוך, כשאנחנו נמדדים מול הנכס הגמור ועלות החזקתו ולא מול מסירת שלב כזה או אחר.
החזון שלנו
לממש בצד הנדל״ן את שאיפת קבוצת BASE ליצור ערך בר־קיימא המבוסס על הנדסה: להיות השותפה שאליה משקיעים בינלאומיים ומקומיים פונים ראשונה כשהם רוצים פרויקט שלא רק ייבנה אלא ייבנה כראוי — מוכרת בכך שהיא אומרת לא לעסקאות שאינן עומדות, ומסיימת את מה שהתחילה בתנאים שסוכמו.
הערכים שלנו
אלה הדברים שקובעים מה נעשה כשפרויקט נתון בלחץ — וזה הרגע היחיד שבו לערכים יש משמעות.
גילוי לב
אנחנו נותנים את הקריאה הכנה שלנו למגרש, לתקציב וללוח הזמנים, גם כשזו אינה התשובה שבחדר רוצים לשמוע. משקיע שנאמרת לו האמת מאוחר הפסיד יותר ממי שנאמרה לו מוקדם.
אחריותיות
חברה אחת נושאת את הפרויקט מקצה לקצה. כשמשהו משתבש אין שרשרת גורמים להצביע עליה, וזו כל הסיבה שהחברה בנויה כך.
עמידות
אנחנו בונים לפי עלות החזקת מבנה לאורך עשורים, לא לפי עלות סיומו. החלטות מפרט מתקבלות מול עלות תפעול ותחזוקה, לא מול תמונת המסירה.
משמעת
לוחות זמנים נבנים עם המרווח שהעבודה באמת צריכה. אנחנו לא קונים תאריך התחלה בלוח זמנים שאנחנו יודעים שלא יחזיק.
כבוד למקום
כל פרויקט יושב בשכונה שהייתה שם קודם ותישאר אחריו. גישה, רעש, אבק ושעות עבודה מתוכננים מראש, לא מתנצלים עליהם בדיעבד.
בטיחות ללא יוצא מן הכלל
שום תאריך, חיסכון בעלות או בקשת לקוח אינם גוברים על בטיחות האנשים. זהו הערך היחיד שאין לו תמורה נגדית.
ערכים נראים רק תחת לחץ. שלנו כתובים כדי שאפשר יהיה להשתמש בהם נגדנו.
השירותים שלנו
השירותים שלנו
אלה אינם ארבעה שירותים נפרדים הנמכרים בנפרד. אלה שלביו של תהליך אחד, שנשמרים בתוך החברה כדי שכל אחד יזין את הבא — המתכנן יודע מה הקבלן יכול לבנות בכדאיות, האדריכל יודע מה מצב התכנון באמת יאפשר, וצוות הקרקע יודע כמה הפרויקט הגמור יצטרך להיות שווה.
רוב מה שמשתבש בפיתוח קורה בתפרים שבין תחומי המקצוע, כשהנחה שנעשתה בשלב אחד אינה עוברת לשלב הבא. שמירתם תחת קורת גג אחת אינה מבטלת את הקושי; היא מבטלת את התירוץ.
המדיניות שלנו
המדיניות שלנו
חברת BASE
חברת BASE
הקבוצה מושתתת על הנדסה ופועלת בכמה תחומים, ביניהם בנייה, נדל״ן, חומרי בניין ואנרגיה. BASE REIC היא זרוע ההשקעות והייזום בנדל״ן שלה.
למשקיע יש לכך משמעות מוחשית. יכולת ההנדסה והחומרים שפרויקט היה נאלץ אחרת לרכוש מבחוץ קיימת גם בתוך הקבוצה. זו אינה ערובה אלא נקודת תצפית: איננו לומדים לאן הולכים העלויות וזמני האספקה אחרי השוק.
הזיקה לקבוצה מעצבת גם את אופן ניהול החברה. התעשייה הכבדה פועלת תחת משטרי בטיחות וסביבה עם סובלנות נמוכה בהרבה לטעות מזו הנדרשת מהנדל״ן, והתקנים האלה עוברים בין החברות. מדיניות הבטיחות שבאתר זה לא נכתבה לפי המינימום של הענף.
כמה באמת שווה קבוצה שעומדת מאחורי יזם
משקיעים צודקים כשהם חשדנים כלפי מבני קבוצה שמוצגים כאישור. מה שצריך לשאול הוא מה הקבוצה משנה בפועל. כאן היא משנה שלושה דברים: יכולת שפרויקט היה רוכש מבחוץ קיימת גם בתוך הקבוצה, תקני בטיחות וסביבה עוברים בירושה מענפים עם סובלנות נמוכה בהרבה לטעות, והמאזן אינו תלוי בכך שפרויקט יחיד יסתיים בזמן.
מה הקבוצה מביאה
קבוצה שמשלימה את עצמה
יכולת ההנדסה והחומרים שפרויקט היה רוכש מבחוץ קיימת גם בתוך הקבוצה — וזה מה שבאמת עומד מאחורי לוח זמנים שהתחייבו אליו.
תקנים מהתעשייה הכבדה
נוהלי בטיחות וסביבה שהתקבלו מענפים עם סובלנות נמוכה בהרבה לטעות מזו של הנדל״ן.
בסיס מגוון
קבוצה הפרושה על כמה ענפים ואינה תלויה בפרויקט יחיד — וזה בדיוק מה שמאפשר ליזם לסגת מעסקה שאינה עובדת.
יזם שווה כמה שהוא מוכן לומר לכם לפני שאתם מתחייבים. סביב הסטנדרט הזה החברה הזאת מאורגנת.