השקעה בקרקע ובמגרשים
הקרקע היא העמדה שבה מוכרע רוב התשואה של פרויקט ובה מרוכז רוב הסיכון שלו. אנחנו מאתרים, בוחנים ורוכשים מגרשים על בסיס מה שבאמת ניתן לבנות עליהם — ייעוד, נגישות, קרקע ורישום נקבעים לפני הרכישה, לא אחריה.
עמדות אופייניות
- מגרשים לפיתוח
- איחוד מגרשים
- מאגר קרקע מיועדת
- קרקע עם פוטנציאל תכנוני
- מתחמים לשימוש מעורב
- רכישה מדורגת
מה זה אומר למשקיע
הקרקע היא העמדה הפחות נזילה והפחות סלחנית בנדל״ן, והיא גם המקום שבו נעשה או נאבד החלק הגדול ביותר של התשואה הסופית. לקנות היטב פירושו לשלם על מה שבאמת ניתן לבנות, ולא על מה שמוכר אומר שאפשר. כל מה שאנחנו עושים לפני רכישה קיים כדי לבסס את ההבדל הזה — וכדי לומר לכם כשמגרש אינו עומד בו.
איך אנחנו עובדים
נבחן לפני הרכישה
ייעוד, זכויות בנייה, רישום, נגישות ותנאי קרקע ראשוניים נקבעים בזמן שלסגת עדיין לא עולה דבר.
מוערך לפי מה שניתן לבנות
מגרש מתומחר לפי התוכנית שהוא יכול לשאת ולפי מה שאותה תוכנית תשווה — ולא רק לפי עסקאות קרקע דומות.
מסלול אל הפיתוח
קרקע שאנחנו ממליצים עליה היא קרקע שאנחנו יכולים לקדם. הקונספט, התכנון והביצוע שיפתחו אותה יושבים באותה חברה.
הדבר בעל הערך הגדול ביותר שאנחנו עושים במגרש הוא, לעיתים, לומר לכם לא לקנות אותו.
כל תחום שבו אנחנו פועלים עובר את אותו מסלול, מהקרקע ועד המסירה.
כל התחומים