השלב שמכריע את רוב תוצאת הפרויקט. אנחנו מחפשים ובוחנים מגרשים מול ייעוד, נגישות, תנאי קרקע, רישום ושוק — וקובעים מה ניתן לבנות בפועל לפני שמישהו מתחייב לרכוש.

עבודה בקנה מידה שמעל המבנה: איך פיתוח משתלב במרחב שלו, מה התוכנית מתירה, באילו תשתיות הוא תלוי, ומה הוא יתרום לסביבתו — או ייקח ממנה.

תכנון אדריכלי, הנדסת קונסטרוקציה ומערכות, והתיעוד הטכני שהביצוע רץ עליו — מפותחים יחד, כך שערכת התוכניות מתארת מבנה שניתן לבנות בכסף שבו תומחר.

מימוש הפרויקט: רכש, תיאום קבלנים, בקרת לוח זמנים ועלויות, הבטחת איכות, הרצה ומסירת המבנה הגמור.