קרקע ופיתוח מגרשים
השלב שמכריע את רוב תוצאת הפרויקט. אנחנו מחפשים ובוחנים מגרשים מול ייעוד, נגישות, תנאי קרקע, רישום ושוק — וקובעים מה ניתן לבנות בפועל לפני שמישהו מתחייב לרכוש.
העבודה שנעשית לפני שמגרש שווה קנייה
מגרש אינו הזדמנות משום שהוא זמין או זול. הוא הזדמנות כשמה שהרגולציה מתירה, מה שהקרקע נושאת, מה שהנגישות מאפשרת ומה שהשוק המקומי ישלם מצביעים כולם לאותו כיוון. כדי לקבוע זאת נדרשים בדיקת רישום, קריאת ייעוד וזכויות בנייה, הערכה ראשונית של קרקע וטופוגרפיה, וסקר שוק על מחיר המכירה או השכירות של הפרויקט הגמור. את העבודה הזאת אנחנו עושים קודם, ומדווחים אותה כפי שהיא יוצאת. מגרש שנופל בשלב הזה עלה סקר; מגרש שנופל אחרי הרכישה עלה את הפרויקט.
מה זה כולל
איתור וזיהוי מגרשים
איתור מגרשים מול דרישה מוגדרת — מיקום, תקציב, היקף וייעוד — כולל קרקע שאינה מוצעת בגלוי בשוק.
ייעוד וזכויות בנייה
קביעת מה באמת ניתן לבנות: שימוש מותר, צפיפות, גובה, קווי בניין, ומה שינוי ייעוד היה כרוך בו בפועל.
רישום ובדיקת נאותות משפטית
בעלות, שעבודים, זיקות הנאה, עיקולים וכל הגבלה שתשפיע על הפיתוח או על מכירה עתידית — נבדקים לפני התחייבות.
הערכת קרקע וטופוגרפיה
עבודה גיאוטכנית ומדידה ראשונית, כך שעלות הקרקע תהיה נתון לפני החלטת הרכישה ולא הערכה אחריה.
כדאיות והערכת שווי
כמה הפרויקט הגמור צפוי לשוות מול עלות הבנייה, מוצג כטווח ועם ההנחות גלויות.
ריכוז וליווי רכישה
משא ומתן, רכישה מדורגת, וכשפרויקט זקוק ליותר ממגרש אחד — איחוד מגרשים סמוכים למתחם אחד בר־בנייה.
כל מה שבא אחר כך מוגבל על ידי השלב הזה. זה המקום היחיד שבו איטיות עולה מעט.